Покупка недвижимости в Испании

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ


Приобретать недвижимость в этой стране могут как резиденты, так и нерезиденты Испании. Иностранцам понадобится лишь действующий заграничный паспорт и достаточные финансовые средства. Никаких других документов или разрешения не требуются.

После того как объект выбран и зарезервирован агентством для покупателя, на имя последнего открывается счет, с которого должны производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости. Впоследствии с него могут списываться коммунальные платежи, налоги, страховка, платежи по ипотечному кредиту.

Процедура открытия счета в испанском банке на имя иностранца простая и займет несколько минут. Для этого необходим только действующий загранпаспорт NIE – налоговый номер иностранца и, в отдельных случаях по запросу банка, договор купли-продажи или резерва жилья. Счет может открыть и агент покупателя по нотариальной доверенности.

При открытии счета в евро сама операция будет бесплатной, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. Первая сумма взноса может быть даже нулевой. После вы на руки получаете банковскую книжку, в которой будут учитываться все операции, произведенные в срок действия вашего счета. Через три дня выдается дебетовая карта. В испанском банке можно оформить и кредитную карточку (VISA, MASTERCARD).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Реестре собственности. В Реестре собственности можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии возможной задолженности владельца.

После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Как правило, в нем описываются обе стороны, объекты недвижимости, согласно реестру собственности фиксируются общая стоимость, налоги и форма оплаты. При подписании контракта чаще всего покупатель выплачивает около 30% от стоимости недвижимости.

Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.

Оплата должна быть подтверждена документально. Лучше, если это будет осуществлено посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком.

Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. При покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой
недвижимости – компания-застройщик. Сделка по купле-продаже недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность.

Единственный случай, когда покупатель подписывает документы о покупке с агентством, – наличие у последнего нотариальной доверенности от продавца на право совершить сделку от его имени. Агентство недвижимости имеет также право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж. В этом случае достаточно обычной доверенности от продавца.

СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ


НДС при покупке недвижимости

Для первичной недвижимости – 4%, с 2013 года – 10%;
Для вторичной недвижимости – 7% от стоимости объекта

Гербовый сбор

1% от суммы сделки

Гос. сборы и услуги нотариуса

Около 2% от стоимости объекта

Гонорар юриста

Около 1% от суммы сделки

Пошлина за оформление идентификационного номера иностранца

10 евро


Конкретный пример приобретения недвижимости без ипотеки
Вилла. 130 кв.м. с частным садом. Большая общая территория, охраняемая. ОБЩИЙ бассейн.

  • Стоимость недвижимости                                                            €279.000
  • Услуги нотариуса и регистрация в реестре 2%                          €5580
  • Подключение договоров: на электричество, водоснабжение,
    вывоз мусора,   канализации и комунидада (ориентировочно)  €200                                             
  • НДС 7%                                                                                           €19 350
  • Услуги адвоката 1%                                                                       €2 790
  • Полная меблировка (ориентировочно)                                        €5.000 -10.000
  • Электробытовые приборы на кухню                                             €1.500
  • Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами      €313.420


ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ

Получение ключей происходит при подписании нотариального договора. Как только нотариальный договор купли-продажи подписан, нотариус отправляет факс в Реестр, информируя о совершенной сделке. Купчую можно забрать из нотариальной конторы через два-три дня после подписания договора. На оплату гербового сбора (I.A.J.D.) и на представление документа в Реестре собственности дается тридцать дней.

Мы предлагаем подбор недвижимости : квартиры, дома , апартаменты, виллы, таунхаусы на территории Испании. Юридическое оформление документов, сопровождение переводчика при покупке и выборе недвижимости.






©


Copyrights 1999-2019
Universе.kiev.ua
Все права защищены

Контакты


Киев: ул. Симона Петлюры 20, оф. 2
офисные телефоны работают с 09.00 до 18.00
+38 044 246 44 77, +38 044 501 32 28
факс +38 044 235 48 98

дежурный телефон ежедневно с 9.00 до 21.00:
+38 067 961 84 47  (Viber, WhatsApp)

info@universe.kiev.ua; transport@universe.kiev.ua
skype: tatyana2527, skype: valeriatransport

Испания, г. Барселона
                     + 34 672335676 c 10.00 до 20.00

                     +34 696 07 99 49
                    spain@universe.kiev.ua
Италия:    transport@universe.kiev.ua

Travel all World Countries and cities

Сайт создан
Wizardry
2008